敦化房产抵押贷款流程|红本抵押贷款-可贷好多年

敦化房产抵押贷款的流程以及可贷年限，具体如下：

一、敦化房产抵押贷款流程

提出贷款申请：借款人向银行或金融机构提出贷款申请，明确说明贷款用途、金额及期限。

准备贷款资料：根据贷款类型（个人或企业），准备相应的资料。个人贷款通常需要身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、房屋所有权证（即红本）等；企业贷款则需要提供营业执照、组织机构代码证、开户许可证、公司章程、财务报表等。

看房评估：银行会安排专业评估机构对抵押房产进行实地勘察和评估，以确定房屋的市场价值。

报批贷款：银行根据房产评估报告和借款人的资质（如征信、财务情况、负债等）决定贷款额度，并进行审批。

签订借款合同及公证：借款人与银行签订借款合同，并可能需要进行公证。

抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产管理部门办理抵押登记手续。

银行放款：所有手续完成后，银行将贷款资金发放至借款人指定的账户。

二、敦化房产抵押贷款可贷年限

最长贷款期限：房产抵押贷款最长可以贷30年。如果房产是二手房，则最长贷款期限是20年。

借款人年龄与贷款年限：借款人年龄加贷款年限通常不超过65周岁，男性不超过65周岁，女性不超过60岁。产权人年龄不符合办理范围的，可通过三方抵押贷款的形式完成办理。

贷款年限的其他因素：

房屋类型：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物。

贷款额度：一般房屋抵押贷款可办理额度更高为房屋总值的7成，部分地区可办理5成、6成不等。商铺可办理6成，贷款年限为20年。处于按揭、抵押状态中的房产办理房屋二次抵押贷款，额度为现有房屋总值的7成，年限12个月、24个月、36个月自由选择，最长可达三年。

在办理房产抵押贷款时，借款人应关注抵押物的保存和维护，避免因意外情况导致抵押物价值下降或丧失。同时，借款人应合理评估自己的还款能力，确保按时还款，避免逾期产生的不良信用记录和额外费用。